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Alberto Montorfani, lic.rer.pol.
Fiduciario immobiliare e commercialistaCURRICULUM.html
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La soluzione ai problemi più complessi è spesso il risultato di un lavoro di gruppo con specialisti degli ambiti più diversi. 
Per rispondere alle vostre esigenze più specifiche, AM Consulenze lavora con una rete di professionisti di vasta esperienza.
Il servizio a 
vostra misura.
Professionisti nella
rete.
Nel campo dei servizi immobiliari l'esperienza permette di intuire, già al porsi di una domanda, la strada più immediata per la risposta.
AM Consulenze vi accompagna su questa strada.
Il concetto di "investimento immobiliare" 
si è ampliato negli ultimi decenni, arrivando 
a comprendere forme di partecipazione indiretta ai capitali investiti nel settore. Società anonime quotate, fondi immobiliari e altri veicoli di investimento a partecipazione collettiva.
AM Consulenze valuta per voi le opportunità in questo nuovo settore.
C’è immobiliare 
e immobiliare.
La competenza 
come base.
La complessità del mercato immobiliare e del quadro normativo che lo regge chiedono agli operatori una solida formazione, competenze specifiche e la conoscenza approfondita del territorio e del contesto culturale locale.
AM Consulenze vi introduce in questo contesto.
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dove siamo
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23 febbraio 2017
L’indice costruzioni in Svizzera nel 1° trimestre
2017
Anche l'Indice delle costruzioni segna al sereno per il 2017. Attenzione però: l'investimento in immobili per sfuggire ai tassi negativi può avere controindicazioni gravi.
www.amconsulenze.ch_files/Bauindex_Q1_2017_IT_final.pdf
www.amconsulenze.ch_files/indice-2017_1.jpg
28 febbraio 2017
Panoramica del mercato
dell’alloggio 1/2017
Anche per l’UFAB le attuali condizioni sui tassi di interesse e migrazione non sosterranno la crescita dei prezzi immobiliari e delle pigioni ai livelli del recente passato.
www.amconsulenze.ch_files/WM_1_2017-i.pdf
La_competenza.html
29 marzo 2017
Brexit news
Malgrado la Brexit l’immobiliare Inglese è preferibile a quello svizzero e giapponese!
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27 aprile 2017
Secondo FPRE 
(Metaanalisi 2017/4)
2017 e 2018 due anni favorevoli grazie alla ripresa dell’economia in zona EU. La Svizzera fa un balzo del 1.5% nel 2017 e del 1.8% nel 2018.Esce dall’inflazione negativa e i rendimenti delle obbligazioni federali risalgono verso lo 0%.
Ciòmalgrado la disoccupazione non si riassorbe. Ma siamo pur sempre a tassi fisiologicici.
www.amconsulenze.ch_files/meta_kon_2017_04.pdf
2 giugno 2017
Tasso ipotecario di 
riferimento da 
giugno 2017 all' 1.5%
ASI e compari gridano al ribasso dimenticando che la pressione del tasso ipotecario sulle pigioni deve essere valutata nel quadro di tutti gli altri parametri che, secondo la legge, possono avere un effetto sulla pigione: in particolare gli affitti di zona e di quartiere, spese di manutenzione. Attenzione alle facili illusioni. Il patto fra inquilini e proprietari si regge su basi sempre più fragili. Richieste sconsiderate di riduzione di pigione potrebbero avere, al momento della ripresa dei tassi di interesse, effetti devastanti.
8 giugno 2017
Bolla immobiliare 
“dolce”: la crisi degli investimenti danneggia 
il mercato dell’alloggio!
L’UFAB (Ufficio federale dell’abitazione) conferma che la costruzione di alloggi nel 2017 non rallenta e si assesterà sui livelli del 2016.
Con immigrazione in rallentamento e l’economia che marcia sul posto questa situazione è creata dalla crisi degli investimenti conseguenti ai tassi negativi e alla mancanza di opportunità alternative. L’alloggio è il nuovo bene rifugio degli investitori istituzionali. Questa nuova tendenza
permette all’edilizia di continuare a girare ma mette sul mercato superfici e alloggi che resteranno vuoti e in ultima analisi danneggia il mercato irreparabilmente.
Se ne accorgeranno anche il Consiglio federale e la BNS che proveranno a tirare il freno su questa “bolla dolce”, quando ormai i buoi saranno fuori dalla stalla!
8 giugno 2017
Arriva la “bolla dolce”!
Per descrivere il crescente (malsano) interesse degli investitori istituzionali verso l’immobiliare,
l’UFAB parla di “crisi degli investimenti”: questi sono attratti verso il mattone dai tassi di remunerazione, bassi ma comunque positivi.
Le conseguenze: eccedenza di offerta e pressione sulle pigioni. Se non è crisi è “bolla dolce”.
www.amconsulenze.ch_files/WM_2_2017-i.pdf
8 giugno 2017
Per il CS è finita l’era 
della crescita 
dell’immobiliare.
I prezzi stagnano ma gli interessi non salgono.
Per la prima volta viene messa in discussione l’incrollabilità del metodo DCF per la valutazione degli immobili di reddito. Non considera sufficientemente i rischi e trasmette sicurezze pericolose.
I promotori e gli investitori sono avvisati.
www.amconsulenze.ch_files/Immobilienmonitor_2017q2_IT.pdf
www.amconsulenze.ch_files/BollaDolce.pdf
8 giugno 2017
Corriere del Ticino
13.07.2017
Troppa offerta di alloggi in ticino secondo l'UFAB. Gli istituzionali investono danneggiando il mercato.
www.amconsulenze.ch_files/CdT%2013.07.2017.pdf
1 settembre 2017
Concorso parallelo per
nuova concezione del
quartiere abitativo
Helvetia a Bellinzona
Collaborazione con lo studio di Architettura
Burkhalter Sumi, Zurigo.
6 settembre 2017
Studio sul diritto di 
superficie commisionato dall’UFAB
“Le droit de superficie sous la loupe”.
Rapporto finale.
Wüest Partner AG
www.amconsulenze.ch_files/Baurecht_FR_web%20%281%29.pdf
6 settembre 2017
Monitor immobiliare 
Svizzera 3° trimestre
2017
Aumentano gli sfitti in tutto il paese. Ma questa volta non sarà un fuoco di paglia.
www.amconsulenze.ch_files/Final_Immobilienmonitor_2017q3_ITS.pdf
9 ottobre 2017
Arriveremo ai decreti 
urgenti?
Immobiliare “Si costruisce troppo”
www.amconsulenze.ch_files/Si%20costruisce%20troppo.pdf
6 novembre 2017
Panorama dello “sfitto”
in Svizzera
A Zurigo, Lucerna, Berna e Zugo lo sfitto non esiste ma 
si costruisce poco. A Locarno e La-Chaux-de-Fonds, al contrario c'è sfitto ma si costruisce molto. Meglio a Olten 
e Aarau dove il forte sfitto frena il costruire. E anche a Losanna e Vevey dove poco sfitto spinge la costruzione.
www.amconsulenze.ch_files/panorama%20dello%20sfitto.pdf
11 dicembre 2017
Mercato delle superfici 
ad uso ufficio Svizzera 2018.
Fragile stabilizzazione.
Dopo cinque anni difficili, i dati più recenti del mercato svizzero delle superfici ad uso ufficio segnalano un leggero miglioramento della situazione; tuttavia, lo scenario di tassi bassi genera contemporaneamente un’accelerazione delle attività di progettazione di nuove superfici ad uso ufficio. 
Alla luce del livello costantemente elevato dell’offerta e degli impulsi solo modesti sul fronte della domanda, questi nuovi afflussi di capitale rappresentano una minaccia per la fragile stabilizzazione del mercato svizzero degli immobili ad uso ufficio. Le speranze sono quindi completamente riposte sulla graduale ripresa dell’economia elvetica nel 2018 e sul fatto che essa riesca a stimolare sufficientemente la domanda di superfici.
www.amconsulenze.ch_files/Mercato%20delle%20superfici%20ad%20uso%20ufficio%20Svizzera%202018_IT.pdf
13 dicembre 2017
Notiziario statistico USTAT
Riprendono i valori delle transazioni. Ma si conferma lo stallo sugli appartamenti in PPP. Gli ultimi terreni non edificati sono sempre più ricercati...
18 gennaio 2018
L’autorità di vigilanza incontra i fiduciari. 
Focus sugli abusi del settore immobiliare
Fiduciari “Contro gli abusi ci vogliono norme molto più incisive”
Corriere del Ticino del 18.01.2018
www.amconsulenze.ch_files/18.01.2018.pdf
28 febbraio 2018
Forse un’uscita dalla depressione delle pigioni... prima ancora che arrivi!
Mercato immobiliare svizzero 2018: La ripresa congiunturale capita a proposito
www.amconsulenze.ch_files/Immobilienstudie_2018_IT_web.pdf
maggio 2018
Panoramica del mercato dell'alloggio: maggio 2018
L'UST conferma che i prezzi degli appartamenti sono 
in calo, mentre l'economia cresce ma l'immigrazione 
stagna.
7 giugno 2018
Monitor Immobiliare 
del Credit Suisse, 
2. trimestre 2018
Dopo i tassi negativi conosciamo gli affitti negativi: l'esuberanza nella costruzione di alloggi non solo ha 
frenato la crescita delle pigioni iniziali, adesso chi vuole affittare deve ridurre le pigioni rispetto al conduttore precedente!
www.amconsulenze.ch_files/Immobilienmonitor_2018q2_IT.pdf
23 maggio 2018
Indice delle costruzioni 
2. trimestre 2018
L'edilizia non frena ancora: presto sbatterà contro il muro?
www.amconsulenze.ch_files/Bauindex_Q2_2018_IT_final.pdf
www.amconsulenze.ch_files/WM_2_2018-i.pdf
27 agosto 2018
Alloggi ad agosto 2018:
produzione ancora in aumento, pigioni sotto pressione
La «Panoramica del mercato dell'alloggio» è pubblicata trimestralmente ed analizza la situazione del mercato sulla base degli indicatori della domanda, dell'offerta, del prezzo e della quantità. In ogni numero è inoltre trattato un specifico tema d'attualità. I contributi che vi sono inseriti possono essere ripresi citando le fonti.
http://dfe.news.ti.ch/display.php?M=11422&C=93820fcc8eb64de9ce8eb837496f7a4d&S=501&L=42&N=203
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https://www.bwo.admin.ch/bwo/it/home/Wohnungsmarkt/marktwirtschaftliche-wohnungsversorgung/wmaeb.html
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21 febbraio 2019
Attività di costruzione: atterraggio morbido?
Secondo il CS i tassi negativi spingeranno la congiuntura edile ancora fino a metà 2020. Ma l’incremento dell’attività, per il comparto abitativo e commerciale è in riduzione graduale e con il tempo non può essere esclusa una inversione di tendenza.
www.amconsulenze.ch_files/Bauindex_Q1_2019_IT.pdf
9 aprile 2019
Case vuote, di chi
è la colpa?
Riflessione sull’attuale momento immobiliare
www.amconsulenze.ch_files/CDT_00_0804_041.pdf
20 maggio 2019
Panoramica mercato dell’alloggio:
maggio 2019
Anche l’UFAB conferma: Banca nazionale, tassi di interesse e calo dell’immigrazione all’origine dell’aumento dello sfitto.
www.amconsulenze.ch_files/WM_2_2019-i.pdf
17 luglio 2019
E la corsa alla 
costruzione di alloggi prosegue di gran carriera
L’indice delle abitazioni vuote di marzo 2019 parla chiaro: il Ticino è il fanalino di coda per quanto riguarda i giorni medi di durata di una inserzione per offerta di alloggio in internet.
A Zurigo un’inserzione resta pubblicata 28 giorni in media, prima di trovare un interessato, in Ticino non basta il doppio: ben 58 giorni!
E la corsa alla costruzione di alloggi prosegue di gran carriera. Aspettiamo il nuovo rilevamento degli alloggi vuoti al 1.6.2019 dell’USTAT.
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